|
ID 221
Това е комплекс от вили в най-известния български зимен курорт Пампорово в сърцето на Родопите.
Сигурен висок доход от отдаване под наем и изграден вторичен пазар благодарение на невероятно местоположение и красив комплекс.
Основни характеристики
ВЪНШНА ЧАСТ
- стоманено-бетонна конструкция
- тухлени стени
- топлоизолация на външните стени
- покрив, покрит с червени керемиди върху дървена конструкция
- бяла външна минерална мазилка
- каменна декорация
- дървени архитектурни елементи
- висококачествен стъклопакет
- PVC дограма
- солидни дървени входни врати
- веранда и тераса – гранит и дървени елементи
ИНТЕРИОР
Антре и фойе
- под - теракота
- стени - латекс
- под - латекс
- електрически контакти
Баня / Тоалет
- под – испанска теракота
- стени - фаянс
- електрически бойлер
- санитарно обзавеждане – мивка, санитарен фаянс, смесителни батерии, вана или душ-кабина
- шкафове и аксесоари
- електрически контакти
Всекидневна
- под – теракота или ламиниран паркет
- стени - латекс
- под - латекс
- камина
- осветителни елементи – контакти и фасонги
Кухня
- под - теракота
- стени – латекс и фаянс
- MDF шкафове
- електрическа готварска печка
- хладилник
- електрически контакти
Спални
- под – ламиниран паркет
- стени и таван - латекс
- електрически контакти
Общо
- индивидуално отопление – електрически радиатори
- вътрешни MDFврати
- индивидуална охранителна система
- противопожарна система
- възможност за сателитна TV
- телефонна линия и интернет
- камина
- килер
- стълбище и елегантни прозорци
ОПЦИЯ
Вътрешен дизайн и обзавеждане могат да бъдат осигурени от водещи производители на мебели в България.
Пакетите за обзавеждане започват от 50 EUR / кв.м. и включват всичко необходимо за ползване или отдаване под наем на къщата.
План
Комплексът от вили е с много високо качество и представлява изключително добър проект. Състои се от 13 самостоятелни къщи с уникален стил и дизайн. Ваканционното селище се намира в южната част на Пампорово, на височина от 1320 м. От мястото се открива невероятна гледка към емблематичните хълмове на Родопите, залесени с борови и смърчови гори и скали.
Комплексът е само на 4 км от лифтена станция Студенец и на 3 км от главния панорамен път между Пампорово и Смолян. Отлична локация.
Всяка къща се състои от два етажа с уникална широка всекидневна, модерни кухни, камини и елегантна веранда на приземния етаж. Стълбище с много добър дизайн и с красиви прозорци води към втория етаж, където има 2 спални с обща тераса и широка баня. Всяка къща ще е с РЗП 107 кв.м., и 250 кв.м. Градина, 1 паркомясто, локална система за охрана и пожар.
Предимства
• 24-часова охрана – пазач и система за видео-наблюдение
• 24-часово обслужване с рецепция
• Кафе – бар с камина
• Фитнес зала
• Сауна
• Ски - гардероб
• Паркоместа
• Красиви поддържани градини с осветление и алеи
• Барбекю
Поддръжка:
ПОДДРЪЖКА НА ОБЩИТЕ ЧАСТИ (задължително)
Поддръжката на сградата ще бъде осигурене от фирмата инвеститор
Годишната такса за поддръжка е 800 EUR и ще покрива следните услуги:
• Поддръжка на градините, алеите, паркоместата и общите части
• Поддръжка на сауната и фитнес салона
• Поддръжка, почистване, електричество и вода за общите части
• Охрана на комплекса
• Даване / съхранение на ключовете за къщите
• Ремонт
ДОГОВОР ЗА ОТДАВАНЕ ПОД НАЕМ (не е задължителен)
Ще предлагаме крайно ефективен договор за управление и договор за отдаване под наем. Ще осигурим професионален мениджмънт и услуги за целия комплекс и за всички къщи, както и регулярен доход от наем и годишна възвръщаемост от печалбата – 6 – 7%.
Собствениците, желаещи да отдадат под наем своите къщи на туристи ще могат да се възползват от нашите услуги. Професионални туроператори ще рекламират комплекса и ще осигуряват резервации. За отдаване под наем таксата ще бъде 15% от общия доход от наем. Ще се изготвят регулярни месечни доклади, които ще бъдат на разположение на всеки собственик в интернет (резервации, наличност, заетост, доход, разходи и т.н.)
ДОГОВОР ЗА УПРАВЛЕНИЕ(не е задължителен)
Инвеститора осигурява пропърти мениджмънт.
Годишната такса от 450 EUR покрива следните услуги:
• Мениджмънт и поддръжка на необходимата документация
• Организация и поддръжка на къщите – регулярно почистване, смяна на бельо, подготовка на къщата за отдаване под наем, всекидневно почистване, когато къщата е наета и т.н
• Организация и плащане на текущи разходи, свързани с електричество, водоснабдяване, дигитална TV, интернет, почистване на обща поддръжка, текущи ремонти и т.н.
• Организация и плащане на годишен данък имоти (заплаща се от собственика)
• Маркетинг на имота на туроператори и туристически компании с цел отдаване под наем
• Рецепция и свързаните с нея услуги (посрещане, изпращане, съхранение на ключове)
• Организация, поддържане на документация, издаване и получаване на фактури, разписки и други документи
Резервация:
Всяка от къщите може да бъде резервирана за срок от 20 дни чрез депозит) от 3000 ЕUR или 2070 паунда, преведен по банкова сметка на инвеститора.
Купувачът трябва да подпише предварителен договор и да плати първата вноска в рамките на 20 дни след датата на резервирането.
Не е необходимо да се идва в България за резервация или подписване на предварителен договор.
Начин на плащане:
Резервация: 3000 EUR (приспаднати от първата вноска)
Първа вноска: 30% и подписване на предварителния договор
Втора вноска: 30% при завършване на първи етаж (към 1 юли 2006)
Трета вноска: 30% при завършване на втори етаж и завършване на на покрива (към 1 октомври 2006
Последна вноска: 10% при подписване на нотариалния акт и прехвърляне собствеността
Допълнителна информация:
Цените включват ДДС според данъчната оценка и нотариалния акт
Нотариални такси – 3%
Опция за обзавеждане
Без комисионна от купувача
|
